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高端养老院实地考察心得分享

作者:上海高档兰公馆养老院  发布时间:2019-11-13 14:57

  刚刚过去的周末,我和先生心血来潮,决定去考察一下养老院,为几十年后的老年生活提前做好市场调研。第一家我们选择了处于第一梯队的高端养老机构,花了4个小时深入的感受养老院的环境和老人们的生活状态,让我们对中国的养老市场有了全新的认识。希望以下的内容也会对各位家有老人或即将步入养老的家庭有所帮助。
 
高端养老院实地考察心得分享
 
  现在想养老问题是否有点早?
 
  三十多岁的年纪就开始为养老做准备,听起来似乎有点怪异,可能因为所处的生活环境和野蛮生长的人生经历,我和先生的观念与大部分中国传统理念会有很大不同,我们始终认为,每个人都应该具备独立生活的能力和经济能力,年轻人的发展不能靠父母,老年之后的养老不能指望儿女,所以养老院也许会成为未来养老的主流模式。
 
  中国的养老模式
 
  中国传统的观念仍旧以居家养老为主。养老靠国家,照顾靠儿女,国家保证退休人员的充足养老金,儿女则要承担起父母养老照料的全部工作。然而随着经济增长速度放缓,老年人口占比逐年升高,养老金缺口越来越大,养老靠国家这事儿,显得越来越不靠谱。
 
  养老院是近几十年日渐被公众认知并开始接受的一种养老模式。而这种养老往往伴随着舆论上对儿女不孝的抨击,和对养老院环境差,虐待老人事件频发的诟病。但就发达国家的经验来说,当一个国家进入老龄化社会时,养老院几乎必然成为应对养老问题的最终解决方案。也许,是时候让我们抛开偏见,认真的研究下养老院这种模式了。
 
  养老院一般分为公立和私立两大类,近些年包括房产养老、保险养老等创新的模式越来越多的被私立养老院试点实行,除了专业的养老机构,更多的诸如房产企业、保险企业、医疗企业开始加入到养老事业阵营中,提供中高端的养老社区和养老服务。
 
高端养老院实地考察心得分享
 
  今天我们聊的是保险养老的模式
 
  1.首先要在年轻的时候为自己买一份额度足够高的养老保险(或者年金保险),通常保险公司对投保年龄的上限是55周岁。这份保险就成为确保入住养老院的门票,也算是一种抵押保障。这类保险往往是分红制的,一般很少有保障功能。
 
  2.养老服务等级大体分为全自理,半护理和全护理三大类,老人们分别根据自己的等级住在对应的区域内。
 
  3.收费包括房间月租(包含水电管理、清洁服务等全部费用),餐食费和护理费三个部分。即使是高端养老服务,对于一线城市退休的老人,退休金基本能够支付全自理服务的费用。当然,一旦进入全护理模式,生活成本就会直线飙升。
 
  考察高端养老院的整体感受
 
  这是一家坐落在广州东部近郊的养老院,因为工作的原因经常从这里经过,从它还在建设阶段就引起我和先生的注意,建筑初成规模后,我们一度以为这是一家度假村。
 
  养老院整体坐北朝南,北面靠山,一眼望去风景算得上秀丽,小区整体感觉更像是一个中高档的住宅区,绿化和花园、广场、社区服务配置齐全。
 
  普通住宅部分(全自理区)和酒店公寓的模式差不多,30m2-70 m2的双人公寓,均配有独立卫浴和简易厨房,基本家具、床品、电视、冰箱、洗衣机等常规家用电器都有配置,还有wifi和固定电话,如果不特意说明,走在这里还真感觉不到是家养老院。
 
  护理区住宅也是类似的模式,只是位置安排在医院的楼上,方便医生和护工往来,同时床是按专业护理床的功能专门改造的。
 
  除了住宅区,这里还有一个二层的康体中心,一楼是室内泳池和各种水疗池,二楼有美发美甲按摩服务,还有瑜伽房和健身房。除了美发类的服务是收费的外,其他公共设施全部面向住户免费使用。
 
  养老院的餐厅在接待大厅的二楼,是一个环境堪比五星级酒店的自助餐厅,也提供点餐服务,当然这里的一切都是付费的,我和先生特意留下吃了一顿午餐(面向住户28元,访客48元),四菜一汤的配置,两肉一素一小菜,荤素搭配合理,烹饪的方式也健康,少油少盐,就是吃起来真心太寡淡。
 
  餐厅的对面就是几个活动房,麻将房、台球室、乒乓球室、书画室、音乐室,还有一个小剧场,定期组织些合唱、表演、看电影神马的节目,没有人用时就充当卡拉OK房让老人自由去玩,趁着大家午休的时候我还跑去唱了几首,亲测,曲目还算齐全,音效一般,最要命的是没有混响!
 
  在养老院里溜达的时候,大多数碰到的都是头发花白的老人(目测80岁上下),有的腿脚麻利走路生风,有的看得出是中风后的恢复期,颤颤巍巍的一步步向前挪(那位老大爷刚从前台取了快递),可能是因为都还属于自理区的老人,一个个看起来精神都不错,见到熟人还有说有笑的,这些场景确实颠覆了我们对养老院的刻板印象,尤其是看到在书画室里专心写毛笔字的大叔,在台球室打得一手好球的老奶奶,更坚定了我和先生的观点,老年人应该有属于自己的生活,不只是照顾子孙辈,不是依附于儿女的陪伴,而是去发掘自己喜欢的东西,找回那些年没来得及实现的小梦想。如果大半辈子已经全心全意的为儿女搭进去了,为什么最后的几十年时间不留给自己?
 
  这里的老人多是和蔼可亲的,可能住了一段时间后都交到了自己的老伙伴,总能见到三五个一起搭伴玩什么的场景。因为环境堪比度假村,也不时能看到一些儿女带着自己的子女过来陪老人玩乐。
 
  高端往往体现在细节
 
  既然是高端,仅仅硬件齐全是不够的。这家养老院从硬件到服务的很多细节处理的相当专业。比如,房间的所有墙角都做了弧形处理,家具也全都采用弧形边缘的,避免老人摔倒时增加碰伤。床头,洗手间、浴室都装了紧急呼救绳,拉下呼救,三分钟之内就会有人上门查看。卫浴都配置了扶手,坐便的型号也是加大,房间里找不到一处门槛。公寓楼的走廊在一侧墙面也安装了扶手,方便行动不便的老人行走时支撑,而扶手下面就是方便轮椅使用的滑轨。
 
  如果家里也曾赡养过行动不方便的老人,自然会理解,这些小细节的处理是多么的贴心而又实用。
 
  所以综合来看,高端的养老院,无论从硬件配置还是服务,对老人的友好度都极高,而人均5k起的月支出也并没有超出普通家庭的承受范围。考察结束后,我和先生甚至都有点跃跃欲试,想着买份入门保险,给自己提前留个位置。不过向来精打细算的小喵喵还是决定要先算一笔经济账。
 
高端养老院实地考察心得分享
 
  不算不知道,一算真扯淡,理性购买保险必须从我们做起。
 
  这样高性价比的养老服务自然不是任何人都可以享受的,这家养老院的要求是,必须先购买一份200万起的年金保险。那么我们就来算算这份年金保险究竟有多坑爹。
 
  先说说保险公司的计算方式。投保人需支付200万元,分10年交完,属于养老分红型,不具备任何保障功能。收益是:每年有不确定收益比率的分红(就是有可能为0)、支付保费的第6、7年会提供一笔确定金额的奖励(总计约15万),71岁到75岁之间分5年退还全部保费200万,在之后一直到105岁之前,仍旧每年可享受以200万为基数的不确定收益分红。听起来很牛逼有木有?
 
  以35岁投保为例,保险公司提供了一份无比复杂的保费分配表格,各种收益、分红、万能保险账户等内容要在电脑全屏横向翻两屏才能看完,作为一个精通算计的女人,我都理不清他们的逻辑关系。于是我决定采用最粗暴的方式,就按照这辈子都不取出一分钱的方式来看累计数据。35岁购买,到105岁截止的合同,账户累计金额按低、中、高三挡收益的结果分别是853万,1884万和3562万。怎么理解这3个数字呢,简单讲,就是你35岁开始用10年投入200万元,在你105岁的时候,你可能会得到853万或1884万或3562万,至于最终是哪个数字,全看运气。这样看起来即使很不幸运的一直是低档收益,貌似也还挺多的是不是?
 
  下面我来说说我的算法。仍旧按照200万元分10年存入银行,按最低5%的年收益计算,从35岁到105岁期间一分不取,最终结果是4933万。然而体量大的存款往往能拿到高达8%的年收益,那么可能拿到的最高值就是31684万。没有比较就没有伤害,一份不提供任何保障功能的年金保险,就是这样轻松的赚了我们几千万的收益。
 
  当然,并不是所有人都能活到105岁,也不是说养老或者年金类的保险就一定一无是处,只是我们在做任何重大选择的时候,最好还是算清得失利弊。这笔账算清楚了之后,答案就了然于心了,这家养老院确实是不错的选择,但对于大部分普通人,200万的门槛着实有点高,更不必说考虑到未来收益的重大损失,因此他并不适合普通家庭。
 
  好在保险养老的企业不止一家,在以后考量其他保险类养老院的时候,建议用以上算法综合考量养老院软硬件本身和保险门槛及收益,适合自己的才是最好的。


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